Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості Київ – є одним із пріоритетних напрямків нашої компанії, але не винятковим. Ми проводимо оцінку на всій території України.
Оцінка нерухомості в Україні відбувається на підставі Сертифіката суб’єкта оціночної діяльності та Кваліфікаційного свідоцтва оцінювача, виданих Фондом Державного Майна України.
Наші фахівці проводять оцінку таких видів нерухомості:
Оцінка промислової нерухомості
Оцінюються як окремі будівлі, так і будівлі або приміщення у складі майнових комплексів.
Оцінка комерційної нерухомості
Це оцінка офісів, торгових та складських приміщень, будівель готелів, АЗС.
Необхідні документи для оцінки промислової нерухомості та комерційної нерухомості:
- Правовстановлюючі документи (Свідоцтво на право власності, Договір купівлі-продажу, дарування тощо);
- Договір оренди (оцінка нерухомості для оренди);
- Проектно-кошторисна документація на будівництво (реконструкцію);
- Технічний паспорт;
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- Розрахунок річного податку за земельну ділянку та розрахунок орендної плати (у разі оренди земельної ділянки;
- Балансова вартість первісна та залишкова (для юридичних осіб);
- Обтяжувальні документи (якщо нерухомість перебуває в заставі тощо).
Оцінка незавершеного будівництва
Це оцінка нерухомості. Яка знаходиться на стадії будівництва.
Оцінка права користування земельною ділянкою
Розраховується, якщо земельна ділянка знаходиться в оренді.
Оцінка нерухомості для оренди
Здійснюється для розрахунку орендної плати державної та комунальної нерухомості.
Оцінка квартири
Оцінка квартири проводиться для здійснення угод купівлі-продажу, дарування, страхування, отримання спадщини, кредитування, а також поділу майна.
Необхідні документи:
- Правовстановлюючі документи (Свідоцтво на право власності, Договір купівлі-продажу, дарування тощо);
- Витяг;
- Технічний паспорт;
- Паспорт та ідентифікаційний код власника квартири та замовника оцінка.
Оцінка нерухомості Київ
Кожен, хто вирішив продати, поміняти або подарувати квартиру, повинен підготувати пакет документів для оформлення угоди у нотаріуса. Оцінка нерухомості – один із необхідних та обов’язкових документів.
Потрібно пам’ятати, що оцінка нерухомості проводиться виключно сертифікованими фахівцями. Її проводить так званий незалежний експерт, а точніше незалежний оцінювач, який внесений до Державного реєстру оцінювачів. Цей реєстр перебуватиме у вільному доступі на сайті Фонду державного майна України.
Оцінка нерухомості, оцінка квартири обов’язкова, відповідно до Податкового кодексу України, при укладенні Договору купівлі-продажу або обміну.
Нотаріус може засвідчити угоду та поставити свій підпис, тільки якщо є оцінка квартири.
Оцінка квартири для продажу в Україні, ґрунтується на Національному стандарті №2 «Оцінка нерухомого майна».
Особливості оцінки нерухомості в 2020 році (для оформлення угод у нотаріуса):
Фонд державного майна України запустив оновлену базу даних оцінки нерухомості, куди оцінювач заносить результати проведеної оцінки. У цій базі автоматично проходить перевірка звіту оцінювача на відповідність закладеним індикативам, ціновим показникам мінімально допустимої вартості. Якщо оцінка нерухомості буде нижчою за допустимий рівень, то система заблокує цей звіт, і відповідно, нотаріус не зможе оформити договір.
Оцінка збитків
Здійснюється для розрахунку вартості завданих збитків (визначення вартості ремонту по відновленню або заміні потерпілого майна). (Докладніше…)
НЕЗАЛЕЖНА ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ ПРОВОДИТЬСЯ ДЛЯ ЦІЛЕЙ:
- Оформлення купівлі-продажу;
- Оформлення дарчої;
- Оформлення спадщини;
- Розрахунок орендної ставки;
- Отримання кредиту;
- Страхування майна;
- Внесення до статутного капіталу;
- Переоцінка для бухгалтерської звітності;
- Переоцінка під час переходу на МСФЗ;
- Виділення частки власників (учасників);
- Банкрутство, реструктуризація або ліквідація підприємства;
- Визначення вартості збитків.
Показники, що впливають на вартість, при оцінці нерухомості – фізичний стан нерухомості, якість ремонту, місце розташування, поверховість, площа, наявність перепланувань, наявність усіх комунікацій, наявність паркування і т. д.
Оцінка квартири для угод купівлі-продажу та оформлення спадщини розраховується одним підходом (порівняльним).
Для інших цілей оцінка нерухомості, розраховується трьома підходами (порівняльним, витратним та дохідним) або двома підходами (порівняльним/витратним та дохідним). Оцінка нерухомості витратним підходом розраховується, переважно, якщо відсутня ринок продажу цієї нерухомості.
Вартість оцінки квартири – від 1000 грн.